mutui ipotecari

Mutui Bancari per Ristrutturazione: meglio le banche on-line

Sempre più spesso i giovani, quando si tratta di acquistare un immobile, sono a caccia di case da ristrutturare. Questo perché in media costano meno e, quindi, sono più accessibili a livello economico; in questo modo, magari facendosi in parte aiutare dai genitori, sempre a livello economico, la giovane coppia diventa proprietaria di quello che sarà in futuro il tetto dove andare a vivere. In questo modo, tra l’altro, si evita di stipulare un mutuo per l’acquisto della casa, e si punta in una fase successiva, invece, ad accendere un finanziamento ipotecario con finalità di ristrutturazione di immobili.

Mutuo 100% per la prima casa: troppo costoso?

Rispetto al passato per le famiglie italiane la fase di richiesta di un finanziamento ipotecario è diventata in tutto e per tutto una corsa ad ostacoli. Le banche, infatti, oramai concedono credito solo se la “fedina creditizia” non solo è “pulita”, ma anche brillante, ragion per cui non sono rari, anzi sono frequenti i casi in cui una famiglia si presenta in banca a chiedere un mutuo per l’acquisto della prima casa ad uso residenziale, e si vede respinta l’istruttoria. Poi, nel caso in cui l’istruttoria vada a buon fine, c’è anche da fare i conti con il fatto che la banca finanzia di norma fino all’80% dell’operazione; ad esempio, se si vuole comprare una casa avente un valore commerciale e di mercato pari a 200 mila euro, allora l’Istituto di credito quasi sempre non va oltre erogazioni di mutuo per 160 mila euro.

Mutuo BNL: surroga senza spese

Cambiare banca, trasferendo il debito residuo da pagare al vecchio istituto di credito; allungare il piano di ammortamento, abbassando così la rata mensile da pagare, rendendola più sostenibile; e magari cambiare e bloccare il tasso passando dal vecchio mutuo a tasso variabile ad un nuovo finanziamento ipotecario a tasso fisso. Il tutto mantenendo la stessa ipoteca che dalla vecchia banca viene trasferita al nuovo istituto di credito con cui si stipula il prodotto. Questo ed altro è possibile con la surroga del mutuo, detta anche portabilità, che rappresenta, dopo le Leggi Bersani degli anni scorsi, una delle importanti conquiste dei consumatori in materia di stipula e di trasferimento dei mutui. Questo perché la Legge impone che la surroga a favore del mutuatario debba avvenire senza alcun aggravio per quel che riguarda i costi accessori.